Gli affitti sono aumentati quasi tre volte più velocemente dei salari negli ultimi cinque anni, con gli affitti nazionali in crescita del 43,9% rispetto al 17,5% di crescita salariale, portando l’accessibilità agli affitti a minimi storici.
L’Australia Occidentale(Western Australia) è l’epicentro della crisi degli affitti, con i canoni aumentati del 66% in cinque anni.
Le pressioni sugli affitti stanno nuovamente intensificandosi, con la crescita annuale dei canoni accelerata al 5,4% fino a gennaio 2026, nonostante i bilanci familiari siano già sotto forte pressione e un breve rallentamento registrato all’inizio del 2025.
Cosa succede?
Gli affitti in Australia sono aumentati quasi tre volte più velocemente dei salari negli ultimi cinque anni, spingendo l’accessibilità abitativa a livelli record e mettendo sotto pressione i bilanci familiari in tutto il Paese, secondo l’ultimo Chart Pack di Cotality.
L’analisi di Cotality mostra che gli affitti nazionali sono aumentati del 43,9% nei cinque anni fino a settembre 2025, rispetto a un aumento del 17,5% dei salari nello stesso periodo.
Tim Lawless, direttore della ricerca di Cotality, ha affermato che la divergenza tra affitti e salari evidenzia quanto siano diventate difficili le condizioni per gli inquilini.
“Per molte famiglie, questo significa molta meno flessibilità nel bilancio e molte meno opzioni su dove e come vivere”, ha dichiarato Lawless.
Il divario crescente segna una netta inversione rispetto ai cinque anni precedenti, quando i salari generalmente crescevano più rapidamente degli affitti nella maggior parte degli stati e territori.
“Prima della pandemia, gli affittuari in molte parti dell’Australia vedevano i salari crescere leggermente più velocemente degli affitti, o almeno mantenere il passo”, ha detto.
“Dal 2020, una combinazione di bassi tassi di disponibilità (vacancy), nuclei familiari più piccoli e lenta nuova offerta abitativa ha spinto il mercato in una fase molto diversa, in cui gli affitti sono chiaramente al comando.”
“Da allora, mercati degli affitti molto tesi, bassi tassi di disponibilità e offerta limitata hanno spinto gli affitti fortemente verso l’alto mentre i redditi hanno faticato a tenere il passo.”
🇦🇺 Il Western Australia guida l’aumento
L’Australia Occidentale ha registrato gli aumenti più marcati di qualsiasi altra giurisdizione, con affitti in aumento del 66% negli ultimi cinque anni rispetto a un aumento salariale del 18,5%.
“Da nessuna parte la pressione è più evidente che in Australia Occidentale, dove gli affitti sono saliti di circa due terzi in soli cinque anni”, ha dichiarato Lawless.
“Anche con salari in crescita leggermente superiore alla media nazionale, non si sono neanche lontanamente avvicinati a tenere il passo con i costi abitativi in quello stato.”
Il Territorio della Capitale Australiana (ACT) è l’unico mercato in cui affitti e salari sono cresciuti in modo sostanzialmente allineato nel periodo, con affitti in aumento del 18,5% e salari del 17,8%.
📈 Crescita degli affitti in accelerazione
Dopo un breve periodo di rallentamento, gli ultimi dati mostrano un nuovo rafforzamento.
Nei 12 mesi fino a settembre 2025, gli affitti nazionali sono aumentati del 4,3%, superando l’aumento salariale del 3,4%, accelerando ulteriormente fino a un incremento annuale del 5,4% nei 12 mesi fino a gennaio 2026.
Le ultime metriche di accessibilità abitativa di Cotality mostrano che le famiglie in affitto destinano ora in media il 33,4% del reddito lordo all’affitto — un massimo storico.
Per confronto:
- Media decennale: 29,2%
- Minimo recente (2020): 26,2%
Cosa succederà in futuro?
Secondo Lawless, è improbabile che le condizioni si normalizzino rapidamente senza un aumento significativo dell’offerta abitativa.
Con tassi di disponibilità ai minimi storici e nuove costruzioni insufficienti rispetto alla crescita della popolazione, è difficile prevedere un calo significativo degli affitti nel breve termine.
Senza una forte accelerazione salariale o un aumento concreto dell’offerta, il rischio è un ulteriore peggioramento dell’accessibilità, soprattutto per le famiglie a basso reddito.
Altri punti chiave
- Il valore totale del mercato immobiliare residenziale australiano ha raggiunto 12,4 trilioni di dollari a gennaio.
- I valori delle abitazioni sono aumentati del 9,4% su base annua.
- Circa 556.650 vendite concluse negli ultimi 12 mesi (+4,1%).
- Tempo mediano di vendita: 29 giorni (Perth la più veloce, Canberra la più lenta).
- Gli affitti sono aumentati in tutte le regioni australiane, con +10,1% nel WA regionale e +2,8% a Canberra.
