Affittare casa in Australia

Stai pensando di trasferirti in Australia e vuoi capire come funziona l’affitto di una casa o di un appartamento? Ti chiedi se sia meglio affittare una proprietà tutta per te (o magari da condividere con un amico/a o il partner), oppure se conviene iniziare con un ostello o una stanza in affitto? In questo articolo ti spiegherò tutto quello che c’è da sapere, perché affittare una casa in Australia è molto diverso rispetto all’Italia, inclusi tutti i passaggi necessari.

Prima di capire come trovare un alloggio credo sia essenziale chiarirsi le idee su quale visto vi è possibile richiedere per approdare in Australia, dopo di che potete procedere sulla questione “casa”. Nella pagina dei VISTI PER L’AUSTRALIA capirete meglio di cosa sto parlando.

La crisi nel mercato degli affitti in Australia

Una giusta anche se non positiva introduzione.
Il mercato degli affitti in Australia (al momento della scrittura di questo blog) sta attraversando una fase di crisi, caratterizzata principalmente da una carenza di case disponibili e un aumento dei costi di affitto. Diversi fattori stanno contribuendo a questa situazione:

1. Bassa disponibilità di immobili: Il tasso di disponibilità di case in affitto rimane basso in molte città australiane. Ad esempio, nel settembre 2024, città come Sydney e Melbourne hanno registrato percentuali di disponibilità tra l’1,6% e l’1,7%, mentre Perth ha una disponibilità molto ridotta al 0,6%. Un tasso di disponibilità inferiore al 2% indica che l’offerta di case è insufficiente rispetto alla domanda.
2. Aumento della domanda: L’elevata domanda di alloggi, sia da parte di residenti locali che di nuovi migranti, ha spinto in alto i prezzi degli affitti. Le grandi città come Sydney, Melbourne e Brisbane continuano a vedere una forte competizione per gli immobili disponibili.
3. Aumento dei tassi di interesse sui mutui: Ebbene si, se state affittando una casa vuol dire che e’ di proprietà di qualcuno che ne sta pagando il mutuo, le banche hanno alzato molto i tassi negli ultimi anni e di conseguenza i landlords (proprietari di case in affitto) hanno alzato i prezzi degli affitti di conseguenza.
4. Ritardi nella costruzione di nuovi alloggi: La costruzione di nuove abitazioni non sta tenendo il passo con la crescita della popolazione, aggravando ulteriormente la crisi degli affitti.

Questa situazione sta mettendo sotto pressione inquilini e famiglie, che faticano a trovare soluzioni abitative a prezzi accessibili, rendendo il mercato degli affitti in Australia un tema di grande preoccupazione. Questo significa che dovrai essere ben preparato quando deciderai di portare avanti una richiesta di affitto per una casa che ti piace, in questo articolo ti spiego tutto quello che ti serve sapere/avere per poter ottenere la tua casa in affitto in Australia.

Gli affitti in base allo stato che scegli

New South Wales (NSW): C’è un’alta domanda per le case in affitto, soprattutto a Sydney, dove i prezzi degli affitti sono spesso i più alti del paese.

Victoria (VIC): Melbourne, simile a Sydney, presenta un’alta concorrenza per le proprietà in affitto, ma il mercato è leggermente più accessibile.

Queensland (QLD): Offre un mercato diversificato, con città costiere come Brisbane, Gold Coast che attraggono una domanda di affitto costante.

South Australia (SA): Il mercato di Adelaide è generalmente più abbordabile, con una domanda moderata e un’offerta adeguata.

Western Australia (WA): Il mercato degli affitti a Perth ha mostrato variabilità ma rimane più economico rispetto alle capitali della costa est.

Tasmania (TAS): Con la sua crescente popolarità, la Tasmania ha visto un mercato degli affitti più ristretto, specialmente a Hobart.

Territorio della Capitale Australiana (ACT): Ha un mercato unico, fortemente influenzato dal governo e dalle università di Canberra.

Territorio del Nord (NT): Il mercato è più piccolo, con la domanda concentrata principalmente a Darwin, che dipende molto dalla forza lavoro stagionale.

Ricerca della zona/area in cui vivere

Posizione: Inizia facendo ricerche sulle aree in cui vorresti vivere. Considera la vicinanza al lavoro, alle scuole, all’oceano, ai trasporti pubblici e ai servizi come centri commerciali e parchi. Ovviamente fattori come la zona dove lavori/lavorerai e se hai o non hai una machina faranno la differenza.

Budget: Determina il tuo budget per l’affitto, che di solito include non solo l’affitto stesso ma anche altre spese di vita come utenze, internet e generi alimentari.

Si ok ma in linea di massima quanto costa un affitto?

Intanto è giusto precisare che, come in ogni parte del mondo, quello che influenza il prezzo è la zona, il numero di stanze, l’età della casa (se nuova costruzione o vecchia).

Bisogna anche sapere che gli affitti in Australia sono pagati settimanalmente o ogni due settimane, generalmente il prezzo che vedrai sugli annunci è per la settimana. Sotto una media dei prezzi a settimana nel periodo di settembre 2024/

Melbourne: $507
Adelaide: $518
Hobart: $552
Perth: $553
Brisbane: $588
Darwin: $594
Sydney: $679
Canberra: $681

Dove trovo gli annunci?

La maggior parte degli annunci di affitti in Australia si trova su siti web come Realestate.com.au, Domain e Gumtree (qui trovarai annunci di privati). Queste piattaforme ti permettono di filtrare le proprietà in base a posizione, prezzo e tipo di proprietà.

• Agenzie Immobiliari: Puoi anche contattare direttamente gli agenti immobiliari o visitare gli uffici delle agenzie locali. Spesso hanno elenchi di affitti disponibili e possono aiutarti nel processo di candidatura. Se non parli bene l’inglese, puoi cercare agenti immobiliari Italiani magari aiutandoti con gruppi Facebook e passaparola.
• Social Media: I gruppi su Facebook o le pagine delle comunità locali a volte hanno annunci di affitti pubblicati da proprietari o inquilini che cercano di trasferire contratti di locazione.

L’inspection

Una volta trovate delle proprietà che ti piacciono, dovrai partecipare a un’ispezione aperta prenotata tramite il sito che hai usato per trovare la casa. È importante ispezionare la proprietà per assicurarsi che soddisfi le tue esigenze e sia in buone condizioni.

Il Giorno dell’ispezione: a differenza di come funziona in Italia, in Australia l’ispezione avviene nel giro di 15-30 minuti e non è individuale. La casa sarà aperta a tutti e quindi cerca di arrivare per tempo per metterti in fila. Negli ultimi mesi sono circolati molti video su Instagram e TikTok di file lunghissime.

Controlla i danni e capisci cosa è incluso: Durante l’ispezione, controlla eventuali danni visibili, testa gli elettrodomestici e assicurati che tutto funzioni correttamente. Chiedi cosa è incluso nell’affitto (ad esempio, arredo, aria condizionata/inverter, manutenzione del giardino, spese per l’acqua etc..)

Valuta il quartiere: Osserva i dintorni, inclusi le case immediatamente vicine alla tua, parcheggio e sicurezza. Fai una passeggiata nella zona e se incontri qualcuno non farti problemi nel chiedere com’è la zona. Qual è la fermata del bus o tram o treno più vicina?

Consiglio: se la casa che hai visto ti piace, fatti vedere interessato, parla con l’agente immobiliare, comunica la tua intenzione di mandare avanti la tua candidatura. Se te lo consentono, fai foto e video per poter rivederli quando sarai a casa e a mente fresca. Inoltre, in Australia, il riscaldamento come in Italia non esiste. L’unico modo di avere il riscaldamento o aria condizionata e’ tramite gli “inverters”, controlla che ve ne siano almeno nella camera da letto e nella sala.

Invia una candidatura per l’Affitto

Dopo aver ispezionato una proprietà, puoi inviare una candidatura se sei interessato. I moduli di candidatura sono solitamente disponibili sul sito web dell’agente immobiliare, in formato cartaceo durante le ispezioni oppure, come nella maggior parte dei casi, ti verranno mandati tramite link sul numero di telefono he hai usato per iscriverti alla visita. Consiglio, sii veloce e manda la candidatura entro il giorno successivo.

A proposito, se sei arrivato in Australia da poco e vuoi affittare una casa devi avere un numero di telefono australiano, sotto puoi scaricare una guida gratuita alle migliori compagnie.

La maggior parte dei real estate agents in Australia si appoggia a questa piattaforma https://www.2apply.com.au/login

Ti consiglio di registrarti ed iniziare a creare il tuo profilo e caricare i documenti prima di andare a vedere le case.

Preparati, dovrai fornire diversi documenti e ci vorrà del tempo per recuperarli tutti, il mio consiglio è quello di iniziare a salvarti questi documenti sul tuo pc o sul sito sopra, in modo da avere tutto pronto quando deciderai di fare domanda.

Alcuni documenti che dovrai presentare:

Proof of Income (Stipendio): Le buste paga recenti, il contratto di lavoro o gli estratti conto bancari per dimostrare che puoi permetterti l’affitto.

Consiglio: Se siete in Australia da poco tempo, allegate un estratto conto del conto Italiano e fate voi la conversione euro/dollaro, serve per dimostrare che avete soldi per pagare l’affitto.

Rental History (Storico dell’Affitto): Un record degli affitti dei 2-5 anni passati, lo so sembra assurdo ma è cosi. Dimostrabile tramite ricevute o contratti con anche i nomi e riferimenti di chi vi ha affittato quella casa, vale anche se avete affittato stanze. Potete anche usare contratti di affitto in Italia per dimostrare che avete già affittato in precedenza ma ovviamente dovrà essere tradotto se richiesto

References (Referenze): Referenze personali o professionali, a volte inclusi i dettagli di contatto del tuo datore di lavoro perchè li chiameranno per fare domande riguardo a voi.

La cover letter (lettera di presentazione): Questa potrebbe fare la differenza nella candidatura. Qui dovrai presentare te e chi con te sta facendo l’application, parlare di chi sei, i tuoi interessi, cosa vuoi fare in Australia e se non fumi questo è il momento giusto per comunicarlo, se sei una persona tranquilla che lavora o studia e non ha vizi particolari non fa festini e non vuole gente molesta a casa, fallo presente.

Differenze tra stati, cosa devi sapere

1. Bond

• NSW: Il deposito cauzionale è limitato a quattro settimane di affitto per le proprietà non arredate.
• Victoria: Anche qui il deposito è limitato a quattro settimane di affitto, a meno che l’affitto settimanale non superi una certa soglia, nel qual caso potrebbe non esserci alcun limite.
• Queensland: Se l’affitto settimanale è inferiore a 700 dollari, il deposito cauzionale è limitato a quattro settimane di affitto. Per affitti più alti, non c’è un massimo per il deposito.
• Western Australia: Il deposito è generalmente limitato a quattro settimane di affitto, ma se l’inquilino ha un animale domestico, può essere addebitato un ulteriore deposito per animali domestici fino a 260 dollari.
• South Australia e ACT: Simile agli altri stati, il deposito cauzionale è limitato a quattro settimane di affitto per le proprietà non arredate.

2. Periodi di Preavviso (Notice Period)

• NSW: Gli inquilini devono dare un preavviso di 21 giorni se desiderano interrompere il contratto, mentre i proprietari devono dare un preavviso di 90 giorni per terminare un contratto a tempo determinato.
• Victoria: Gli inquilini devono dare un preavviso di 28 giorni se vogliono lasciare la proprietà, mentre i proprietari devono dare un preavviso di 60 giorni per porre fine all’affitto per motivi specifici (es. vendita della proprietà o trasferimento del proprietario).
• Queensland: È richiesto un minimo di 14 giorni di preavviso se l’inquilino decide di lasciare, mentre i proprietari devono dare un preavviso di 60 giorni per la fine di un contratto a tempo determinato.
• Western Australia: È richiesto un minimo di 30 giorni di preavviso per la fine di un contratto a tempo determinato e 21 giorni di preavviso se l’inquilino desidera lasciare durante un contratto a tempo indeterminato.
• ACT: Gli inquilini devono dare un preavviso di 21 giorni, mentre i proprietari devono dare un preavviso di 26 settimane per porre fine a una locazione a tempo determinato per motivi specifici.

3. Ispezioni di Routine (Inspections)

• NSW: Le ispezioni possono essere effettuate fino a quattro volte all’anno.
• Victoria: Le ispezioni sono limitate a una volta ogni sei mesi, ma non nei primi tre mesi di una nuova locazione.
• Queensland: Le ispezioni possono avvenire ogni tre mesi.
• Western Australia: I gestori immobiliari possono effettuare ispezioni quattro volte all’anno.
• South Australia: Le ispezioni possono essere effettuate fino a quattro volte all’anno, ma non entro i primi tre mesi dall’inizio della locazione.

4. Riparazioni e Manutenzione

• Riparazioni urgenti:
  • In tutti gli stati, i proprietari devono affrontare rapidamente le riparazioni urgenti, ma la definizione di “urgente” può variare leggermente.
  • Victoria e Queensland hanno definizioni chiare di riparazioni urgenti, che includono problemi come tubi dell’acqua rotti, guasti elettrici e perdite di gas. Se il proprietario non interviene, gli inquilini possono organizzare le riparazioni da soli (fino a un certo importo) e chiedere il rimborso.
• Tempi per riparazioni non urgenti: Gli stati differiscono nel tempo concesso per completare le riparazioni non urgenti. Ad esempio:
  • Victoria concede ai proprietari 14 giorni per effettuare le riparazioni non urgenti.
  • NSW ha tempistiche simili, mentre Queensland si aspetta che i proprietari gestiscano le riparazioni entro un “tempo ragionevole”.

5. Penali per la Rottura del Contratto di Locazione (Break Lease)

• NSW: Se un inquilino rompe il contratto in anticipo, il contratto di affitto può specificare penali fisse (es. 6 settimane di affitto nella prima metà del contratto, 4 settimane di affitto nella seconda metà).
• Victoria: Le penali per la rottura del contratto possono essere negoziate tra inquilino e proprietario, ma generalmente sono calcolate come le spese del proprietario per rimettere in affitto la proprietà, compresi gli affitti persi e i costi pubblicitari.
• Queensland: Gli inquilini che interrompono il contratto devono solitamente pagare un risarcimento per coprire le perdite del proprietario, che possono includere l’affitto fino a quando non viene trovato un nuovo inquilino, i costi pubblicitari e le commissioni di affitto.
• Western Australia: Gli inquilini che rompono un contratto in anticipo devono pagare un risarcimento per eventuali perdite finanziarie subite dal proprietario, che possono includere l’affitto perso e i costi per rimettere in affitto la proprietà.

6. Leggi sugli Aumenti dell’Affitto

• Victoria: Gli aumenti dell’affitto sono limitati a una volta ogni 12 mesi per gli inquilini esistenti, e gli inquilini devono ricevere 60 giorni di preavviso prima di un aumento.
• NSW: Gli aumenti dell’affitto possono avvenire durante un contratto a tempo indeterminato, ma l’inquilino deve ricevere almeno 60 giorni di preavviso. Non ci sono limiti per i contratti a tempo determinato, a meno che non sia specificato diversamente nel contratto.
• Queensland: Gli aumenti dell’affitto sono consentiti ogni sei mesi durante i contratti a tempo indeterminato, con un preavviso di due mesi.
• Western Australia: Durante i contratti a tempo indeterminato, l’affitto può essere aumentato ogni sei mesi, e il proprietario deve dare 60 giorni di preavviso.

7. Animali Domestici nelle Proprietà in Affitto

• NSW: I proprietari possono rifiutare gli animali domestici, ma nuove leggi rendono più difficile rifiutare una richiesta di animali senza una buona ragione.
• Victoria: Gli inquilini possono richiedere il permesso per tenere un animale domestico, e i proprietari possono rifiutare solo con l’approvazione del Tribunale Amministrativo e Civile del Victoria (VCAT).
• Queensland: Gli animali domestici sono consentiti con il consenso del proprietario, e spesso viene incluso un apposito clausola per gli animali nel contratto.
• Western Australia: Può essere richiesto un deposito per animali, ma i proprietari hanno ancora il diritto di rifiutare gli animali.

8. Diritti degli Inquilini

• ACT e Victoria: Le leggi sugli affitti sono più favorevoli agli inquilini, offrendo protezioni più forti riguardo agli aumenti dell’affitto, alla sicurezza della locazione e alle riparazioni. Ad esempio, in Victoria, i proprietari non possono sfrattare gli inquilini senza motivo, e ci sono leggi specifiche riguardo agli standard minimi delle proprietà.
• NSW, Queensland, WA e SA: Gli inquilini hanno diritti forti, ma in alcuni casi i proprietari hanno più margine di manovra in aree come gli aumenti dell’affitto o la risoluzione del contratto.

Vocabolario essenziale per l’affitto

• Tenant: E’ il nome con cui identificano chi affitta in Australia. Segui le regole, paga l’affitto puntualmente e inizia la tua avventura!
• Landlord: Il tuo proprietario di casa. Si occupa della manutenzione e risolve eventuali problemi durante il tuo soggiorno (ma non direttamente). Se stai affittando tramite agenzia, non lo conoscerai mai e se avessi qualsiasi tipo di problema, dovrai contattare l’agenzia che si adopererà ad aiutarti in maniera veloce e tempestiva senza farvi pagare.
• Real Estate Agency: L’agenzia immobiliare che affitta casa, avrai un Property Manager che sarà dedicato completamente a te e alla casa che stai affittando. potrai mandargli e-mail o contattarlo al telefono se dovessi avere problemi o domande riguardo la casa. (esempio: disinfestazioni, acqua calda non funzionate, perdita gas, etc..)
• Bond: Il deposito di sicurezza che dovrai pagare all’inizio del tuo affitto. Varia da stato a stato quindi verifica sempre con l’agenzia prima di pagare.
• Subletting: Condividi il tuo spazio in affitto con altri. Affitta altre stanze della casa, dividendo i costi e offrendo una casa temporanea ad altri viaggiatori. Ma chiedi sempre il permesso all’agenzia/proprietario
• Initial Repot: Il documento dettagliato che ti viene dato all’inizio del lease riguardo le condizioni del tuo alloggio in affitto. Nota eventuali danni esistenti per evitare controversie alla fine della tua locazione in quanto dovrai restituire la casa nelle stesse condizioni in cui ti è stata data se vuoi rivedere il bond.
• Fully Furnished: Se leggi questa dicitura sull’annuncio, sei fortunato! Nella maggior parte dei casi in Australia, le case non sono arredate (a parte bagni e cucine). Se vi e’ scritto “fully furnished/half furnished” vuol dire che degli arredi restano e saranno disponibili per il tuo affitto. Ovviamente assicurati di non danneggiarli altrimenti potrebbero trattenere parte del bond ad esempio per smacchiare un divano.